8月25日，上海市住房城乡开采不断委、上海市房屋不断局、上海市财政局、上海市税务局、中国东谈主民银行上海市分行、上海市公积金不断中心等六部门长入印发《对于优化转念本市房地产计谋步调的奉告》(以下简称《奉告》)，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等计谋。《奉告》自2025年8月26日起实施。

一、调减住房限购计谋

相宜条目住户家庭在外环外购房不限套数。对相宜本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市连合交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年未婚东谈主士按照住户家庭握行住房限购计谋。

按照上述规则，沪籍住户家庭和沪籍成年未婚东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍住户家庭和非沪籍成年未婚东谈主士，自购房之日前在本市连合交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连合交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

二、优化住房公积金计谋

擢升个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金(含补没收积金)最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元擢升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重叠筹商，从192万元擢升至216万元；二套最高贷款额度从130万元擢升至149.5万元。

救助索求住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买上海市新建预售商品住房的，不错按规则恳求索求本东谈主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。

救助住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索求住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度筹商。

三、优化转念营业性个东谈主住房贷款利率订价机制

为收缩住户购房利息包袱，《奉告》明确优化个东谈主住房信贷计谋。银行业金融机构凭据上海市市集利率订价自律机制要乞降本机构见识景况、客户风险景况等身分，在利率订价机制安排方面不再分离首套住房和二套住房，合理笃定每笔营业性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款关连业务，可向承办银行具体有筹商。

四、完善个东谈主住房房产税计谋

为不绝优化住房限购计谋，《奉告》规则对相宜条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在统一筹商家庭所有住房面积后，赐与东谈主均60平日米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起相宜条目的购房者可享受本条计谋。

对于完善个东谈主房产税计谋的具体操作规则由市财税部门另行制定kaiyun体育，关连业务可拨打税务有筹商热线“12366”具体有筹商。