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文：蔡垒磊

最近的楼市新政，给跌跌不停的房地产阛阓打了一剂强心针，部分房主暗示要取消挂牌，运转涨价，许多东谈主也到处转发“成交量回暖”的数据，那么问题来了，楼市会就此回暖，量价皆升了吗？要搞懂这个问题，最初要知谈国度在干什么，以及思干什么。之前许多东谈主让我讲超永久国债的事，我照旧写过一篇了，别扯什么放水智商和推行放水的分歧，翻译成老庶民能听懂的大口语，即是放水，且这种超永久国债，会是一种新常态，一发不可打理，即过不了多久，瞻望又得出现。这个水从哪儿来？政府向央行借款，不装外宾地讲，在我国这即是一条裤子的事情，本色上即是不错径直拿老庶民的进款去干我方思干的事儿——钱不是在系统里空转吗？银行不是贷不出去吗？行，你们不花是吧，我来帮你们花；你们不买房是吧，我来帮你们买。

比及楼市价钱被硬顶起来了，经济好起来了，大家又有信心了，运转取钱去投资去消耗，致使还能加杠杆了，国度再安静腾挪财富和利润，去粗俗老庶民的取款，这中间还能赚少许钱，还能完成房地产收入结构的转型，好像闭环了，完好地竣事了以本领换空间，可如果……我是说如果，如果国度高估了我方逆势拉盘的智商，强心针抓续打，可楼市如故抓续跌呢？那是不是国度的每一笔用来收楼的钱都在抓续亏蚀？这个亏蚀的钱从哪儿出，终末亏的是谁，以什么体式亏出去，你思过吗？

国度看似在救，实则在赌，豪赌，而降首付，大城市送户口，银行拚命放贷给你等等，本色上都是在勾通国度的这把豪赌，赢了全赢，银行也能顺遂处分刻下的坏账窘境，可若是输了就……有些没资历上车的东谈主，当今被忽悠上车了，这些因为降了首付才买得起房的东谈主，蓝本在银行都是劣质客户，可当今银行勾通国度，押上了我方的将来，忽悠他们一皆接盘拉房价，还给出了“不错在前几年只还利息”的特大优待。可这些钱并不是无谓还，只不外是将风险后置，赌几年后中国经济会大爆发，再赌房价不会再降10%以上，还赌他们这帮东谈主能在几年后拿到平定的高薪。

你有莫得发现，这场赌局赌得越来越大，参与的脚色越来越多，而得胜要求却越来越尖刻了？看起来一切正在向好，但其实咱们基本盘的韧性，正变得史无先例的脆弱，咱们当今干的，即是曹操往时在赤壁之战上干过的事，铁索连环，赢了就赢了，每一艘有问题的船看起来都保住了，诚然依然没处分士兵不会水战的问题，可脚下的问题处分了，以后的问题留给后东谈主。但若是径直输了呢？那就不是局部输，而是削株掘根，通盘东谈主透顶返贫。

你好意思瞻念勾通赌这一局吗？我先来，我不肯意。为什么不肯意？因为中国经济刻下莫得看到任何向好的迹象，也莫得任何全民级的增长点，我看到的，只须供给侧矫正转型失败，赓续增多的自在东谈主数，和行状岗亭质地的赓续下千里。就算刻下上车的这帮东谈主莫得跌破其极其脆弱的首付底，几年后他们大致率也很难还得起月供，至少有超过一部分东谈主，会经历我说的这个流程，到时候今天带来的托底孝敬，不出几年就会造成新的砸盘力量——鄙人跌趋势里上杠杆抄底，归零是大致率的事情。那有东谈主说了，新政出了以后，许多高单价的楼盘，不是成交很猛吗？富东谈主都在不停地把财富往优质房产上挪，难谈富东谈主都傻？孩子，中国的富东谈主数目按十足值算的确许多，这点成交才几个东谈主啊。此外，你不可苛求通盘富东谈主都有脑子吧，怎样你还不许任何一个富东谈主返贫了？太泼辣了吧。

天然这是概率问题，我莫得说这些东谈主一定会赌输，也莫得说今天参与赌局的通盘社会脚色都会输，我仅仅说，这一局太大，赢的但愿太小，输的效果太惨，你跟不跟，我方判断。但你鄙人注之前必应知谈，刻下咱们不是在平常斥地咱们的问题，而是在作死马医，当今的“变好”，仅仅假象，接下去会赓续经历大考，这几年里就会见分晓，你作念对了标的，这几年就抵几十年；若是作念错了，会透顶掉到底层，就这么。

（完）

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我是蔡垒磊kaiyun，感谢你的阅读。

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