南齐·湾财社记者获悉，深圳市罗湖区住房和修复局日前发布对于《2017年深圳市罗湖区城市更新单位计议第一批计议转机（草案）》的公示，拟对黄贝街说念罗芳村更新单位进行计议优化。

据了解，罗芳村城市更新单位于2017年6月立项，拟更新标的为居住、买卖等功能。本次拟转机本色波及两个方面，一是拟破除界限用大地积，同此前计议比较，转机后拟破除重建用大地积加多了1402.9正常米；二是宇宙利益用地建树，转机后明确破除重建界限内应落实不少于21863正常米宇宙利益用地（含教悔范例用地5027正常米），较原有贪图有所加多。

公开贵寓炫耀，罗芳村始建于元代，是因方姓、罗姓聚居而酿成墟落，村名取自此二姓，初名罗方。其位于罗湖区黄贝街说念，毗邻香港新界，东起曦龙山庄，西至浑水措置厂，南濒深圳河，北达罗芳山，同地铁2号线少壮站直线距离仅500米，交通便利性高出，左近居住氛围浓厚。

花样2017年纳入更新计议，讲演主体为深圳市罗芳实业股份有限公司，握行主体为京基集团；2018年3月，罗芳村城市更新花样拆迁签约负责启动，300多罗芳村民与黄贝街说念、京基集团等关联负责东说念主共同见证，老村长陈天乐算作村民代表鉴定了第一份《搬迁赔偿安置公约》。

不外，花样激动历程中并非一帆风顺。南齐·湾财社记者闪耀到，2023年5月，有住户反馈罗芳村自2018-2019年拆完平整地皮后未见动工迹象，黄贝街说念干事处回复称花样正处于专项计议的审批阶段，正就各项本色与计议国土部门进行深化疏导、报审。2025年，深圳市计议和当然资源局在针对关联罗芳村城市更新专规讲演的相干中相同回应指出，黄贝街说念罗芳村城市更新单位计议暂未讲演。

技艺来到2025年5月8日，罗湖区住房和修复局发布对于罗湖区城市更新单位计议有用期的公告，对包括罗芳村在内的7个城市更新单位设定计议有用期。其中，罗芳村更新单位计议有用期2年，自2025年5月8日起至2027年5月7日止。

这意味着花样需在2年内完成系列重要职责，技艺拘谨倒逼各方提效赶程度，幸免拖延。不外，接洽到城市更新花样常靠近复杂身分，有用期并非固定不变，在原计议基础上延期是旧例操作，体现了计谋的生动性。对罗芳村花样而言，不错借此明确节点，加快激动。

8月8日下昼，南齐・湾财社记者实地拜访罗芳村城市更新单位。不错看到，现场老旧房屋已基本破除齐全，地皮平整辉煌，但现场无修复功课情况，多台工程机械车辆静静停放，既无开发功课的轰鸣声，也不见职责主说念主员身影。

在阛阓东说念主士看来，跟着本次转机草案的公示，或意味着停滞八年的花样重启信号已运转清楚。事实上，罗芳村位于深圳东部发展轴中枢节点，毗邻文锦渡港口，花样若顺利激动，将填补片区无大型住宅供应的空缺。

据贝壳找房平台，罗芳村城市更新单位地点的少壮片区面前二手房挂牌均价为4.2万元/正常米，且多半为楼龄超20年的老旧小区。举例1996年的大澎花圃面前挂牌均价为4.4万元/正常米；1989年的小区通发花圃挂牌均价为3.9万元/正常米。相对而言，居住环境更好的片区次新址价钱遍及较高，举例2016年的小区帝景台面前挂牌均价为6.7万元/正常米。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳kaiyun.com